10 września w sali swarzędzkiego Ośrodka Kultury odbyło się wspólne posiedzenie komisji Rady Miejskiej. Jego przedmiotem było omówienie i przedstawienie koncepcji przestrzennej oraz projektu zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Swarzędz dla terenu obecnego lotniska w Ligowcu – Kobylnicy. Gośćmi radnych, a jednocześnie referentami byli dr hab. Inż. arch. Sławomir Rosolski prof. nadzw. PP i dr hab. inż. arch. Rober Barełkowski prof. nadzw. ZUT
W części wstępnej przedstawiono raport z przeprowadzonych konsultacji społecznych dotyczących możliwych sposobów zagospodarowania tego terenu oraz założenia projektowe opierające się na koncepcji zrównoważonego rozwoju. Prof. Barełkowski omówił wariantowe możliwości zagospodarowania terenu w postaci zabudowy wysokiej nazwanej wyspą wież i zabudowy niskiej, jednorodzinnej. Zestawienie pozytywów i negatywów każdego z wariantów przedstawione zostało na rycinie.
Opowiadając się za wariantem określonym jako wyspa wież prof. Robert Barełkowski uważa, że stwarza on możliwości:
– Zamiany terenów parcelowanych na przestrzeń quasi parku – niegrodzoną, otwartą.
– Wymuszenie (przez niski wskaźnik zabudowy, uniezależniony od parametru intensywności zabudowy) zwartej architektury obiektów budowlanych, zwłaszcza w odniesieniu do zabudowy mieszkaniowej, sprzyjające poprawie zachowania energetycznego osiedla.
– Uporządkowanie przestrzenne – oś podłużna dzieląca funkcje: od północy magistrala transportowa (kolejowa), dalej pas aktywizacji gospodarczej (głównie usługi, handel, w pn.-wsch. także dopuszczalne miejsca pracy w lekkim, nieuciążliwym przemyśle), następnie tereny mieszkaniowe wielorodzinne o zabudowie niższej, zabudowa mieszkaniowa wieżowa i ostatecznie pas zieleni.
Programową preferencję dla zabudowy niemal zeroenergetycznej.
Podsumowując część dowodową, prof. Robert Barełkowski stwierdził, że
- Prognoza demograficzna wskazuje na to, że istnieje możliwość wytworzenia osiedla mieszkaniowego o wysokiej gęstości, pozwalającego dzięki kompaktowej kompozycji oszczędzić wiele terenów rolniczych, przyrodniczo aktywnych. Zapewnia to położenie blisko Poznania na dobrze skomunikowanym szlaku.
- Osiedle akomodować będzie znacząco poniżej 50% przyrostu ludności oferując znakomite skomunikowanie kolejowe, a także poprawnie realizując obsługę transportu indywidualnego.
- Duże osiedle stanowi innego rodzaju ofertę – propozycję wielofunkcyjnego środowiska zurbanizowanego, zapewniającego obsługę pełnego cyklu metabolicznego terenów zabudowanych. Oznacza to dywersyfikację oferty, dywersyfikację (a zatem pełniejszą reprezentację) typów użytkowników (mieszkańców), lepszą ich obsługę (przez od razu przewidziane usługi i miejsca pracy).
- Osiedle kompaktowe daje inwestorom znacznie wyższe wskaźniki intensywności, niż tradycyjna zabudowa jednorodzinna, ale nakłady finansowe i wskaźniki osiągają wysoką efektywność zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Oczywiście realizacja wymienionych założeń wymaga zmiany Studium Zagospodarowania Przestrzennego i zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu. Założenia te przedstawił prof. Sławomir Rosolski. Przewiduje ona, że na terenie powstanie osiedle typu wyspa wież dla 8 000 mieszkańców.
Koncepcja ta przewiduje wybudowanie na terenie po lotnisku:
– 36 budynków o wys. 53 m – 15 kondygnacji
– 17 budynków o wys. 75 m – 22 kondygnacje
– 41 budynków o wys. 100 m – 29 kondygnacji
– 3 budynki o wys. 130 m – 38 kondygnacji
– 1 budynku o wys. 160 m. – 47 kondygnacji
Obok wymienionych wież na tym terenie ma znaleźć się 17 budynków mieszkaniowych o 4 kondygnacjach, 3 budynki usługowe, 5 oświatowych, 8 zakładów produkcyjnych, 1 kultu religijnego, 1 stacja kolejowa.
Przedstawiając koncepcję zmiany studium, planu zagospodarowania przestrzennego nikt nie określił możliwych i przewidywanych terminów realizacji. Teraz mamy do czynienia tylko z koncepcją, która oczywiście może ulec modyfikacjom. Szkoda więc, że właśnie to wspólne posiedzenie wszystkich komisji Rady Miejskiej nie było transmitowane przez telewizję kablową. Mamy nadzieję, że naszą notkę uzupełni telewizyjna prezentacja koncepcji przez autorów opracowania.